Как провести узаконивание результатов перепланировки или реконструкции квартиры

Перепланировка квартиры очень часто связана с необходимостью переноса, демонтажа или установкой на новом месте перегородок, не предназначенных для нагрузки стен, арок или ниш. Также перепланировка квартиры, купленной по объявлению на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/harkov специализированного информационного портала может быть вызвана необходимостью объединения раздельного санузла и ванной в единое помещение (в данном случае площадь объединенного санузла несколько увеличиться из-за демонтажа перегородки). В отдельных случаях реконструкция жилого помещения может проводиться с целью улучшения его функциональных и/или эксплуатационных характеристик перед возможной продажей.

Когда результаты перепланировки необязательно

Покупка жилой или коммерческой недвижимости производится из расчета стоимости одного квадратного метра жилой или общей площади помещения. Если жилая площадь квартиры за результатами перепланировки или реконструкции не изменилась узаконивать результаты выполненных работ необязательно. Также нет необходимости обращаться в ДАБИ с целью узаконить результаты перепланировки если:

• в квартире перенесены и установлены новом месте межкомнатные двери или изменено место расположения сантехники в пределах помещения, предназначенного для санитарно-бытовых нужд;
• объединение балкона/лоджии и кухни проведено без сноса подоконника, т.е. в данном случае реконструкция выполнена с целью удаления балконных дверей и окна на лоджию, а площадь обеих помещений фактически осталась прежней;
• действующие владельцы квартиры не намерены выполнять юридические действия с жилой недвижимостью (ее дарение, завещание или продажа в обозримом будущем не планируется).

Как узаконить результаты перепланировки/реконструкции квартиры

Если де-факто жилая площадь квартиры изменилась (уменьшилась вследствие установки дополнительных перегородок или наоборот увеличилась после их демонтажа) результаты перепланировки или реконструкции придется узаконить посредством изготовления нового технического паспорта, данные которое потребуется внести в госреестр недвижимости (внести данные в реестр можно, воспользовавшись услугами нотариуса и, имея на руках новый технический паспорт на жилую недвижимость).

Изготовление нового технического паспорта на квартиру с перепланировкой лучше доверить сертифицированным специалистам, работающим в компаниях, обладающих специальными полномочиями, наподобие бывших ОБТИ.